禹佳生活服务IPO:打包禹洲物业、禹洲商业上市,开启双轮驱动物管模式
来源:财讯网 发布时间:2021-02-23 15:50:54

2021年1月,知名国际投行中信里昂发表研报称,禹洲集团计划于2021年分拆其物业管理业务——禹佳生活服务独立上市,有望为股东带来特别股息,全年股息率有望突破到20%以上,将极大释放公司潜在价值,对投资者而言是极大的利好。

禹洲集团表示,通过分拆禹佳生活服务可建立独立上市集团身份,拥有独立集资平台获取公众及私募资金,为现有业务及未来扩充提供资金,同时可保留集团和禹佳生活服务能够基于其不同成本架构及业务模式,更专注各自业务发展、战略规划及优化资源分配。

2020年12月11日,禹佳生活服务向联交所递交上市申请表格,正式成为内地物管公司赴港上市的一员。资料显示,禹佳生活服务是一家拥有逾23年运营经验的物业管理服务和商业运营服务综合提供商,专注于海西和长三角地区,同时继续深耕环渤海经济圈、华中地区、西南地区和粤港澳大湾区四大重点区域,足迹遍布厦门、上海、南京、苏州、杭州、天津、武汉、深圳等城市,业务规模及市场份额不断扩大。

2019-2020年,公司旗下禹洲物业凭借较强的综合实力连续2年入选“中国物业服务百强企业”,位列第36位。而就商业运营服务而言,按商业物业(不包括写字楼)的在管总建筑面积计,根据2019年的相关数据,在物业服务百强企业排行榜中,禹洲商业名列第六位。

作为禹洲集团的长期战略合作伙伴,禹佳生活服务为其开发的大部分住宅项目和所有商业项目提供物业管理服务及商业运营服务。截至2020年6月30日,公司在管74个物业管理服务项目,在管总建筑面积约为1320万平方;合约管理123个物业管理服务项目,合约总建筑面积约为2260万平方米;在管26个商业运营服务项目,在管总建筑面积为70万平方米,合约管理34个商业运营服务项目,合约总建筑面积约为110万平方米;已订约提供物业管理服务或商业运营服务的项目合计覆盖中国15个省份、直辖市的29个城市。

与此同时,禹佳生活服务紧抓机会外拓优质项目,目前第三方业务已取得实质性进展。2020年7月,禹佳生活服务收购一家位于浙江舟山的物业管理服务提供商舟山星城的70%股权;截至2020年9月30日,公司通过此项收购获得共计42个项目,取得在管总建筑面积约为260万平方米。2020年11月,禹佳生活服务还中标了由独立第三方开发商所开发的两个新项目,总建筑面积约为10万平方米。

一直以来,禹佳生活服务坚持以“简、实、用”为原则,整合物业、社区、业主3大层面,打造安全、环境、维护、服务4大系统,制定了41项服务作业流程、168项质量管理活动、349项服务标准,以及645项现场管理标准,推动物业服务的流程化、标准化、智慧化落地。

特别地,公司还致力于通过物业管理服务和商业运营服务两大分部业务,为住户、业主、租户和物业开发商提供多样化的增值服务,主要包括预售管理服务、前期规划及设计咨询服务、交付前验收服务以及其他定制服务、家居生活服务、车位管理服务及公共区域增值服务等。

无疑,多元化的服务能提升禹佳的品牌价值及客户满意度,推动公司业务线快速增长。同时,该类多元化服务还能使其收入来源多样化,减少公司受物业管理及商业运营服务行业个别分部波动的影响。

随着上市进程的加速推进,禹佳生活服务将继续深化业务布局,创新服务模式,提高服务品质,追求物业管理服务和商业运营服务的协同发展。

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